房屋场地租赁合同-广东省南华农场
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新闻中心
     
房屋场地租赁合同
来源:广东省南华农场  [浏览人数:740  2017-8-17 ]

合同编号:

自定义编号:


    出 租  方:(以下简称甲方) 
    法定代表人/主要负责人:
    联系人:          联系电话:
    甲方指定通讯地址:

    承  租  方:
(以下简称乙方)              
    法定代表人/主要负责人:
    联系人:          联系电话:
    乙方指定通讯地址:


    根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规,双方就租用等事宜协商一致,签订以下合同,共同遵守执行。

    第一条 租赁标的及用途

1.1  甲方向乙方提供位于租给乙方。房内面积约平方米,用作乙方,乙方可根据需要。甲方提供
1.2  承租只能经营项目,不得经营项目。

    第二条 租赁房屋、场地现状和权属

2.1签订本合同时,乙方确认已经对租赁房屋、场地已经有充分详细的了解,并愿意按现状承租。
2.2甲方应保证对租赁房屋及场地拥有完全产权,排除任何第三方对于本场地及房屋的利益要求。如因第三方主张权利,影响乙方租用房屋或场地的,甲方应退还乙方已付的未到期部分租金。

    第三条 租赁期限

3.1该房屋、场地租赁期为年,自起至止。

    第四条 押金

4.1 商铺押金为元,共计
4.2在乙方违反本协议有关约定、甲方管理规定或国家、政府部门相关规定时,乙方同意甲方有权根据具体情况或约定按相关规定或约定直接在押金中扣除相应违约金和其他应由乙方负担的费用。
4.3当乙方所交的押金(余额)达不到本协议约定的标准时,乙方需在接到书面通知后5个工作日内补足,并达到本协议约定的数额。
4.4协议期届满不再续约时,若乙方无违反本协议及相关规定,缴清所有应由乙方负担的费用,并完成工商和税务登记经营地址变更或注销后,凭原始票据向甲方申请退还押金余额,该押金自交纳至退还不计利息。

    第五条 租金价格、付款方式

5.1承租年租金底价为:元(人民币:),每年递增一次,每次环比递增%。,每年上交元,每月上交元;每年上交元,每月上交元 ,每年上交元,每月上交元。
5.2  乙方在每月日前须向甲方足额支付当月租金。
5.3  租赁期内房屋及场地的物业管理费等费用、电费、水费及本合同另有约定外,乙方无须再就房屋及场地的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用,包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。 
5.4 付款方式:由甲方开出合法票据,乙方根据本合同甲方确定的帐户通过方式支付。
甲方开户银行:
帐        号:
户        名:

    第六条 租赁房屋、场地的改造、装修

6.1 乙方书面经甲方同意(装修方案须经甲方书面审核同意),可根据需要在不影响房屋安全及建筑法律法规的情况下对租用的房屋进行改造装修,自主决定施工单位,所产生的费用自负。
6.2乙方必须保持和维护甲方财产的完整和完好。不得转租、转让、抵押、变卖,如有上述行为的,甲方有权单方解除合同,没收乙方押金,并追究乙方的经济和法律责任。
6.3除不可抗力原因造成的损失外(如台风等),乙方在承租期间需维护和维修甲方移交的财产,承担维护和维修费用。合同期满或提前解除合同,属甲方提供的所有设备设施及物品,乙方须全部交回给甲方;乙方出资对承租场地所做的加建、改造建筑物、构筑物、固定装修等不动产归甲方所有;乙方出资添置的动产归乙方所有。

    第七条  双方的权利和义务

7.1 乙方必须守法经营,负责承租期间其经营所发生的一切债权债务。
7.2 乙方除正常维护及保养外,如改变原有建筑结构或对租赁物进行装修,必须与甲方协商,经甲方同意才能动工,费用自负。
7.3 乙方须按《公司法》和工商管理规定成立经济实体,自办营业执照及相关的各种证照,取得自主经营资格,乙方在承租期只能以新成立的经济实体的名义经营,并承担经营过程中的一切责任和债务债权。甲方应当确保租赁场地可办理有关经营证照,并提供必要的协助。
7.4 乙方要为承租场地及设备设施足额购买财产保险,如出现安全生产、火灾等责任事故,保险赔付先用于承租场地及设备设施恢复;如果保险赔付不足恢复承租场地及设备设施原状,则所需差额部分均由乙方负责。
7.5 乙方对承租场地的生产经营安全负全责,要自觉接受消防部门和甲方的监督管理,与甲方签订安全生产和综治责任书,严格履行责任书的规定与要求,全力防范安全生产事故和治安案件发生。如承租场地发生安全生产事故或治安案件要承担因此产生的法定责任。乙方违反医疗卫生安全、消防安全、治安规定所造成的损失,由乙方自行承担。
7.6 乙方必须负责经营期内政府有关管理部门收取的各项与承租场地相关的管理费。
7.7 乙方在生产经营期间必须认真执行国家和地方有关劳动法律法规,保障所聘请员工合法权益。
7.8 乙方须依法报税纳税,如乙方违反国家税收政策法规规定,一切责任自负。
7.9 经营期间,乙方用水用电费用自负。甲方按湛江市内供水、供电价格加实际损耗计收乙方用水用电费用。每月底由双方派代表抄表对数,乙方上用水用电费用及本租金须按时支付给甲方。
7.10 乙方需配合甲方计生部门管理好流动人口计生工作,配合街道社区上门对已婚育龄妇女的登记造册工作。

    第八条 违约责任

8.1 乙方有下列情形之一的(不可抗力因素和政府行为除外),甲方有权单方解除合同,收回承租,不返还押金,同时追究乙方赔偿因此造成的一切损失。
(1)转让、抵押、变卖承租财产,或违法违规经营的;
(2)未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构,损坏承租房屋或改变用途的;
(3)拖欠租金和水电费超过天的;
(4)合同履行未满一年,乙方提出终止合同的;
(5)未经甲方同意,擅自将承租整体或部分转租给他人的;
(6)其他严重违反双方约定的权利义务,导致合同无法继续履行的。
8.2 如乙方逾期支付租金、水电费,则甲方按乙方欠租欠费额每日收取千分之五的滞纳金,。
8.3 从承租期第二年起,如乙方要求提前终止合同,需提前两个月书面通知甲方,经甲方同意后,乙方需按当时租金标准补偿一个月的租金给甲方,双方结清债权债务才能终止合同。因政府行为需要提前终止合同,甲方应提前两个月通知乙方,同时甲方需按当时租金标准补偿一个月租金给乙方。如甲方转让承租 将承租,需提前两个月书面通知乙方,并按当时租金标准补偿一个月租金给乙方,双方结清债权债务才能终止合同。

    第九条 合同的变更、解除与终止

9.1 双方可以协商变更或解除本合同。 
9.2 租赁期满合同自然终止。
9.3 本协议协议解除的,乙方应自解除之日起三日内清空房屋或场地内的所有物品,否则视为乙方的废弃物,乙方同意由甲方自行处理,并不得要求甲方任何赔偿或补偿。
9.4 本协议届满之前,乙方自愿继续承租租赁物的,应当在本协议届满前,提前60日之前向甲方提出书面申请,如乙方没有按时提出申请,视为放弃本协议约定租赁物的优先承租权。

    第十条 免责条款

10.1  因不可抗力导致出租房屋毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时,双方互不承担违约责任。但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后7日内以书面形式告之对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内,一方或双方应当继续履行合同。
10.2“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的事件或现象。包括地震、台风、洪水、水灾、战争等。
10.3 因国家建设、城市管理及其他社会公共利益的需要导致租赁房屋被征用或拆迁致使合同无法继续履行的,本合同自动终止且双方互不承担违约责任,双方据实结算租金。租赁房屋被拆迁的,政府拆迁补偿政策中关于承租人所应享有的补偿款和安置权利归乙方(包括但不限于停业损失补偿、经营损失补偿、从业人员补偿、过渡费、搬迁补助费、异地安置费、装修/设备/设施/系统的补偿等),其他拆迁补偿及安置权利均归属于甲方。

    第十一条 争议的解决方式

11.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。
11.2  如果双方协商不成或调解无效,则通过在租赁物所在地人民法院提起诉讼进行解决。
11.3  纠纷处理期间,除双方有争议的部分外,合同其他部分应当继续有效。

    第十二条 附则及其他

12.1 本合同一式份,甲方执份,乙方执份,具有同等法律效力。
12.2 合同由双方签字并加盖印章后生效。
12.3甲方可将履行本协议过程中的书面通知邮寄乙方指定通讯地址,乙方变更指定通讯地址,须提前5个工作日告知甲方,任何一方未及时通知对方所造成的损失自行承担。甲方向指定通讯地址送达有关文书的,即视为书面送达。双方约定,甲方在租赁物门口张贴的通知,可以作为甲方向乙方进行履行本合同相关活动的有效送达方式之一。
附件一:营业执照、法人身份证复印件;
附件二:房屋产权证、土地使用证复印件。

 

出租方:广东省南华农场             承租方:林景荣

 

 代表人(签名):                    代表人(签名):

 

   

                              签约时间:    年   月   日

 

 

 
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